【房屋买卖纠纷】房价上涨房主违约，律师介入合同有效继续履行，办理过户手续 作者：李鑫律师     时间：2019-12-28    来源：山东海康律师事务所

律师观点分析

【案 号】 (2018)鲁0281民初第8**9号

【委托人】 姚**

【代理结果】一审判决，房屋买卖合同有效，继续履行合同，协助办理过户

【代理单位】山东海康律师事务所

【主办律师】李鑫、宫钊森

一、基本案情

2018年4月1日，原被告双方签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于某小区的房屋，总房价83万，原告当日支付定金2万，并约定2018年5月10日之前支付首付款20万并办理过户手续，其余银行贷款，2018年4月4日双方办理网签，之后双方把首付款办理银行资金托管，原告把20万元支付至托管账户，之后由于房价上涨，被告想无故涨价，在原告忍让并同意之后再次涨价，并且绝绝办理过户手续，致使银行贷款不能按期发放，超过合同约定的期限，并提出原告方贷款使用的银行流水造假，有骗贷嫌疑，去银行投诉，致使原告方已经通过的贷款审批被撤销，并威胁原告2万元定金不退，至此原告通过朋友介绍找到我们，委托我所代理此事。

二、代理过程

主办律师经过与委托人多次沟通，收集录音证据，网签合同材料，银行账户流水，并向法院申请了律师调查令，去银行调查贷款审批情况，调查首付款的资金托管账户等等，制定办案思路，积极为委托人争取最大的利益。被告房主并在审理过程中提出反诉，要求我方支付违约金，最终经法院审理，合同有效，对方违约，我方支付剩余房款，对方协助办理过户手续。

三、争议焦点

我方有没有违约，资金托管算不算支付了首付款。

四、律师点评

房屋买卖合同跟网签合同不一致，有很多没有写清楚，不具体明确的地方，履行起来致使双方存在争议，在房价上涨的大环境下，很可能造成房主涨价，一方违约，双方产生纠纷， 要及时咨询并委托律师，收集证据，制定办案思路，维护自己的合法权益。

2 018年12月21日，胶州市人民法院作出判决：继续履行合同，我方支付剩余房款，对方协助办理过户手续，诉讼费由对方承担。

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